三四線城市樓市如何上車？精準置業邏輯請收好

摘要：近兩年來，一些著急買房的購房者好像突然銷聲匿跡了，很多買房人表示大同樓市這兩年讓人琢磨不透，在這種形勢下，大家都想選擇那些有品質的好房子，這說明大同人買房邏輯開始變了。

       今天，小編就從地段、需求、產品三個維度，深扒一下大同人置業邏輯。

       一、看地段

       在大同，買房選地段，最重要的其實就是挑對位置！這說起來簡單，但操作起來確實也有一定的技術難度。我們在挑位置的時候，首推的邏輯是：

       優先選擇距離自己工作、生活圈近的位置，再去考慮配套是否成熟，或是這個地段有沒有發展潛力。為什么要這么選？房子，總歸還是拿來住的。哪個區域距離你穩定工作的地方更近，那么哪個地方就更適合你。試想一下，如果你上班的地方在云岡區，家卻住在御東，無形之中時間成本增加了不少。

大同實景圖

       如果想買御東，那置業邏輯就可能是這樣的：手里資金較為充足，對周邊配套氛圍有較高要求，看重周邊的教育資源。

       近幾年，大同樓市供不應求狀況逐漸被改善，云州區碧桂園·玖瓏灣、保利和光塵樾、星玥灣等項目均有房源在售；御東錦瑞和源、四季、太和道等項目在售；市區觀城壹號、楓林逸景親河園、碧桂園鳳棲臺等項目在售；云岡區陽光·十里河畔、學府華庭、星湖世家·錦園等項目也在銷售階段。

       從樓盤供應來看，不同片區均有新樓盤供應或待入市樓盤，不同區域置業者的選擇也相對較大。在實際選擇過程中，哪個區塊置業邏輯與你匹配，基本上你就會有答案了。

       二、看需求

       論需求，可以分成自住和投資兩種，自住又可以分為剛需和改善兩類。在“房住不炒”背景下，投資這一需求就不再贅述，我們主要來看看大同購房在自住方面的需求邏輯。

       剛需買房邏輯：既然是剛需，那首先要考慮的就是預算，再去看周邊的配套和交通等。需要注意的是，部分剛需也會考慮一些周邊學校等實際需求，未來可能還有換房需求，這就需要對板塊內的學校和價值增長空間有一定的了解和判斷。

大同南站實景圖

       改善買房邏輯：地段、品質和環境，這是改善人群對房子的三大基本要求。這幾年在大同，低密、洋房、大平層或疊墅，這些都是改善的置業熱點。

       改善需求涵蓋了周邊環境、項目規劃、景觀、戶型、質量、品質、用材、物業服務、口碑等等多個維度，是需要全方位去選擇判斷的。

園林實景圖

       之前很多人都在說：大同人買房的邏輯改變了，那么到底變了什么呢？其實就是從剛需到改善的轉變。

       三、看產品

       近年來，大同購房者不再一路追漲，開發商也不再只是一味鼓吹板塊未來空間，大家都把目光聚焦到了項目的品質上。為了贏得更多的市場，大同眾多房企在戶型產品設計上也更加以人為本，以客戶的需求為導向研發設計，增加戶型產品的適應性、可變性和選擇性。

       如某樓盤建面約133㎡及以上面積戶型均采用了三合一大橫廳設計，這在目前的大同樓市中屬實不多見，以建面約133㎡戶型為例：

建面約133㎡戶型圖

       在這個戶型中，我們會驚喜地發現，空間更開闊，獨有的客廳、餐廳、書房三合一大廳，給空間更多的可能性，橫廳設計可以把走道空間納入到客廳和餐廳空間中，提高戶型的使用率，帶來前所未有的生活體驗。

       整個戶型大面寬，短進深，符合我們大同老百姓常說的“戶型方正、南北通透、橫廳布局”這一標準好戶型原則。放眼當今的大同樓市，從開發商品牌到戶型結構，只有真正的品質住宅值得買房人放心購買。

       最后小編想說，大同樓市一直在變化，買房邏輯也一直在更新，需求不同，買房的關注點當然也不一樣。但是，大家都在盡自己最大的能力，給自己一個滿意的答復，不跟風，不盲從，清楚自己需要什么才能買到心儀的房子！