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        山西发布整治楼市新政 大同购房者迎来4个利好

        发布时间:2021-10-29  来源:0352房网  编辑:李亚婷

        摘要:近期,山西省住建厅等九部门印发《山西省整治规范房地产市场秩序 三年行动实施方案》的通知。对房子销售上,将从3个方面进行楼市整治,未来3年,在大同买房的刚需,保障性也更高了。


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        示意图(图片来源于网络)


               第一,整治开发商捂盘惜售,囤积房源,变相涨价;捆绑销售车位、储藏室;一房多卖;委托没有资格的机构代理销售商品房;发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息。


               第二,整治房地产经纪机构违规代理销售、哄抬房价、套现或协助套现“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房


               第三,整治房地产估计机构违规操作,越级承揽业务,出具假报告的问题。


               对大同准备买房的刚需来说,政策落地后,对于购房者这4个利好是可见的。


               第一,不需要为楼市泡沫再买单


               房企房产经济推涨房价,倒霉的是购房者,因为本身房子的价值不值那么多,购房者为了买房不光是给房子买单,还要把它花在楼市泡沫上,控制房价变相上涨后,购房者能在房子上省下这部分不必要的支出,从而减轻买房压力。


               第二,买对房、买好房


               房子动辄几十万、上百万,大家省吃俭用买房,除了自住外,就是作为全家最大的资产,房子的价值在于周边配套,政策严格监管房源发布后,以后大家去买房,上当的几率能降低很多。


               第三,避免房、款两失


               个别不良房企需要周转,如果把房子一房两卖,就能暂时套现用于还债,投资新项目,但风险是,如果不能回血,那么这部分抵押的楼盘将被银行收走。随着政策的实施,房企肯定不敢踩红线了,大同刚需购房者再想买房,也不用担心房子被房企抵押套现,能正常办理不动产证。


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        示意图(图片来源于网络)


               第四,避免触犯法律法规


               国家近几年不断规范房地产市场,为了遏制炒作,限制了经营贷和消费贷买房的投机方式,如果继续使用这类方式套现,就是违反国家规定的行为,2021年银保监会联合住建部、央行等3部门发布了《通知》,防止经营贷款违规流入楼市,将提高处罚力度。跟着黑中介投机借款买房,导致的结果可能是房子买不成,还要负担法律责任。


               虽然说政策再次收紧楼市调控,但是大家买房时还是要注意2件事:


               第一,尽量购买现房


               房企收益空间收窄,还面临到期债务,期房烂尾风险会更高,买现房基本能够规避这一隐患。小编为大家整理了已经交房的楼盘供大家参考。


        御东现房一览


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        市区现房一览


               第二,以自住为主


               楼市政策收紧,房价上涨空间会更小,近几年大同楼市供大于求,市房产过剩下,大同愿意溢价买房的购房者越来越少,房子增值困难,所以还是要看清目前的楼市走向,以自住作为买房的主要目的才是明智选择。


               从此次颁布的楼市新政来看,对于购房者来说确实是好消息,刚需购房者应看准时机,入手性价比较高的房子,对于期房和现房来说,优先选择购买现房。未来1-3年内很可能是买房的一个时间窗口,购房者可把握时机,按需入市。

        * 免责声明:本页面展示相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详见政府相关部门批准文件、图则;所涉及面积段均为预计规划建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。

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